Location: AT, Wien, 22. Bezirk, Donau...

For sale
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt, AT
Rooms3
Surface of living area63.00 m²

Dieses erlesene Wohnprojekt repräsentiert einen hohen Lebensstandard, welcher aus der idealen Symbiose aus architektonischer Raffinesse und einem effizienten Wohnkonzept resultiert. Im Zuge der Errichtung entstehen insgesamt 24 freifinanzierte Wohnungen im Baurecht.

Auf unserer Projekt-Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen:<https://ehk27.at/>

Die einzelnen Wohneinheiten werden jeweils mit sonnigen Freiflächen ausgestattet. Die Perfektion der Ausgestaltung des Wohnraumes widerspiegelt sich selbst im kleinsten Detail. Exklusivität und ein luxuriöses Wohnambiente werden somit gewährleistet.

Raffiniert geschnittene Wohnungen und hochwertige Ausstattung erfüllen nicht nur hohe Ansprüche, sondern bieten auch viel Komfort. Die bevorzugte Verwendung von österreichischen Produkten und Lieferanten, wo immer dies möglich ist, trägt dazu bei. Alles Faktoren also, die auch noch nach Jahren das Leben Ihrer Familie bereichern können und das Gefühl vermitteln, immer wieder gerne nach Hause zu kommen - und das Ganze zu einem attraktiven Preis!

Genießen Sie die hervorragende Lage mit guter Verkehrsanbindung. In ihrer Umgebung befinden sich unter anderem Donauinsel, Alte Donau und das Donauzentrum, hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Restaurants, Cafés und ein Kino.

Mehrere verschiedene Fitnessstudios sind bequem zu erreichen oder Sie nutzen einfach die nahe gelegene Donauinsel, welche zu zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten einlädt und Ihr persönliches Naherholungsgebiet in der Metropole Wien ist.

Profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage der Immobilie!

Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in dieser Lage gut aufgestellt.

Öffis: U-Bahn-Nähe (U1) 1,1 km, Bus-Linie: 93A 0,06 km, 26A 0,4km, Straßenbahn: 25 0,1 km 

- Highlights - 

-jede Wohnung mit Balkon/Loggia/Terrasse und/oder Garten

-Weitzer Parkett in den Wohnräumen

-Fußbodenheizung in allen Wohnungen

-alle Fenster sind in Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach Isolierverglasung ausgeführt

-hochwertige Badezimmerausstattung (Hansgrohe) - Böden und Wände werden mit Feinsteinzeug ausgestattet

-Hauseigener Pool

-Gegensprechanlage mit Farbvideokamera

-Sicherheitstüren

-Comfort-Parking-System

-behindertengerechter Aufzug

-Lift-Ruf-Taste in den Wohnungen

-Wärmeversorgung erfolgt mittels Gaszentralheizung und Solarthermie

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

*** Für Informationen zu Endnutzerpreisen, bitten wir um Kontakaufnahme***

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäßEnergieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung
* Terrassenanzahl:2
* Terrassenfläche:12,29 m2
* Bad mit Wanne
* Boden: Fliesenboden
* Boden: Parkettboden
* Barrierefrei

Lage
* Region: Naherholungsgebiet Alte Donau, UNO, U1 Kagran, Donauinsel
* Supermarkt <500m
* Bäckerei <1000m
* Einkaufszentrum <1000m
* U-Bahn <1000m
* Bahnhof <1000m
* Autobahnanschluss <2000m
* Schule <500m
* Kindergarten <500m
* Universität <2500m
* Höhere Schule <2000m
* Arzt <1000m
* Apotheke <1000m
* Krankenhaus <3000m
* Klinik <4500m
* Bank <500m
* Polizei <1000m
* Post <1000m

Zusatzinformationen
* Stockwerk: 1. DG
* Anzahl Badezimmer: 1
* Verfügbar ab: Oktober 2019
* Baujahr: 2019
* Anzahl WC: 1

Flächen
* Kellerfläche: 4.18 m2

这个精致的住宅项目代表了一个高的生活水平, 这是理想的建筑先进和高效的居住理念的共生。在建筑过程中, 共有24套自由出资的住房正在《建筑法》中建造。在我们的项目主页上, 您可以找到项目和其他 Informationen:<https://ehk27.at/> 的所有可用住宅单元; 各个住宅单元都配备了阳光明媚的开放空间。生活空间设计的完美甚至反映在最小的细节上。因此, 保证了奢华的生活环境。精致、公寓和高品质的设备不仅符合高标准, 而且还提供了大量的舒适性。奥地利产品和供应商的优先使用, 只要有可能, 就会造成这种情况。因此, 所有的因素, 可以丰富你的家庭的生活, 即使多年后, 给总是快乐回家的感觉, 这一切都在一个有吸引力的价格!享受优越的地理位置与良好的交通链接。在它的周边有多瑙河岛, 旧多瑙河和多瑙河中心, 在那里你会发现许多商店, 当地的公用事业, 餐厅, 咖啡馆和电影院。几个不同的健身房近在咫尺, 或只是利用附近的多瑙河岛, 邀请您到许多休闲, 文化和体育的机会, 是您的个人娱乐区在维也纳大都市。利用酒店优越的地理位置!您在这个位置的位置很好, 在这个位置的汽车, 以及公共交通。开幕: 地铁 (U1) 1.1 公里, 公交线路: 93A 0.06 公里, 26A 0.4 公里, 电车:25 0.1 公里荧光光-任何公寓阳台/Loggia\ 露或花园宽镶木在生活的房间里, 地板下的暖气在所有的公寓-所有窗户都是在塑料铝窗3室隔热玻璃高品质的浴室设备 (汉斯格雅)-地板和墙壁都配备了石墙内部泳池对讲机与彩色摄像机安全门-舒适的停车系统-禁用在公寓-热供应电梯呼叫按钮是由气体中央供暖和太阳能提供的情况下, 感兴趣的, 进一步的问题或访问的愿望, 我们随时为您提供服务。公开有关此属性的详细信息可根据要求提供!有关最终用户价格的信息, 我们要求联系我们 * * * 所有信息都是由所有者直接提供给我们的, 因此我们不能接受任何对其正确性或完整性的责任。GR-Partners Immobilien 通过现有的业务用途 (第5 (3) 条经纪法) 作为双重经纪人运营, 在这个职位上, 它代表了捐献者和最谨慎的利益相关方的利益。我们想指出的是, 中介人和客户之间有着密切的经济关系。注意中等能源卡提案法: 在我们澄清了1.12.2012 适用的一般推荐义务以及起草邀请后, 业主或卖方尚未提交能源证书。因此, 至少认为已商定了与建筑物年龄和类型相对应的总体能源效率。对于所提供的物业的实际能源效率, 我们不接受任何保证或责任。设施 * 露台编号: 2 * 梯田面积: 12.29 平方米 * 浴缸 * 地板: 瓷砖地板 * 地板: 镶木地板 * 无障碍位置 * 区域: 当地娱乐区老多瑙河, UNO, u1 Kagran, 多瑙河 * 超市其他信息 * 楼层: 1。DG * 浴室数量: 1 * 可从 2019年10月 * 建筑: 2019 * 厕所数量: 1个区域 * 地下室面积: 4.18 平方米

0 kWhep/m2.an
Economic residence
Energy inefficient housing
0 Kgeqco2/m2.an
Low GHG emission
High GHG emission

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