Location: AT, Wien, 03. Bezirk, Lands...

For rent
Wien, 03. Bezirk, Landstraße, AT
Rooms3
Surface of living area127.00 m²

Willkommen im neuen Hotspot Wiens! Die Projekte rund um den neuen Wiener Zentralbahnhof sind in aller Munde! Unsere Dachgeschosswohnungen mit Blick auf Kunst, Kultur, Architektur und Grün bieten einfach alles - inklusive einer Topausstattung.
Erwin Wurms Boot ist zum Greifen nah, das 21er-Haus schimmert durch die Bäume und Grünblick gibt es in Hülle und Fülle. Dazu kommen die schier unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, die soeben in diesem Stadtteil entstehen. In dieser Lage zahlt es sich aus, einen Topstandard anzubieten, der das Herz jedes Wohnungssuchenden höherschlagen lässt.

Großzügige Terrassenflächen, massive Parkettböden, wunderschöne Küchen und modernste Technik - Herz, was begehrst Du mehr?

Raumaufteilung:

1. Ebene

* Vorzimmer
* Toilette
* Badezimmer
* 2 Schlafzimmer
* Wohn-Essbereich inkl. Küche
* Abstellraum
2. Ebene

* Wintergarten
* Terrasse
Ausstattung:

* Ensuite-Badezimmer: Badewanne, Doppelwaschtisch, WMA, Toilette
* Badezimmer: Dusche, Waschtisch, WMA
* hochwertige Böden und Fliesen
* Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung (Therme befindet sich versteckt im Vorzimmer)
* Klimaanlage
* Kabel-TV
* Kellerabteil

Parkplätze können in der Trubelgasse in einem öffentlichen Parkhaus für EUR 135 p.M. angemietet werden. Selbstverständlich berechtigt einen das Parkpickerl, freie Plätze direkt vor dem Haus zu wählen. 

Die gute Infrastruktur umfasst das nebenan liegende Designhotel sowie Restaurants, Kaffeehäuser und Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Das öffentliche Verkehrsnetz erschließt sich über den neu entstehenden Hauptbahnhof mit seinen Schnellbahnen, der U-Bahnlinie U1, der Autobuslinie 13A sowie den Straßenbahnlinien D, O und 18. Die Stadtausfahrten via A2 und A23 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Selbstverständlich lassen sich auch sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen. Sollten Sie unter der Woche etwas vergessen haben, können Sie Kleinigkeiten auch am Sonntag einkaufen. 

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass wir für den Eigentümer bereits in der Vergangenheit tätig waren und deshalb ein wirtschaftliches Naheverhältnis gegeben ist.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Ausstattung
* Terrassenanzahl:1
* Abstellraum Anzahl: 1
* Terrassenfläche:13,29 m2
* WG-geeignet
* Bad mit Dusche und Wanne
* Boden: Fliesenboden
* Boden: Parkettboden
* Heizung: Etagenheizung
* Heizung: Fussbodenheizung
* Heizungsart: Gasheizung

Lage
* Region: Schweizer Garten, Hauptbahnhof , Belvedere
* Belvedere, Botanischer Garten oder Schweizergarten? Welcher Park darf's denn sein?

Preis - Detailinformation
* Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2088.68 Eur
* Mietpreis pro m2: 14,55 Eur
* Kaution: 6.892,65 EUR

Zusatzinformationen
* Stockwerk: Dachgeschoss
* Anzahl Badezimmer: 1
* Klimatisiert
* Kabel/Sat TV
* Energiepass HWB: 42.67 kWh/m2/Jahr
* Verfügbar ab: ab sofort
* Baujahr: 1886
* Anzahl WC: 2
* Mietdauer-Maximum: 5 JAHR(e)

0 kWhep/m2.an
Economic residence
Energy inefficient housing
0 Kgeqco2/m2.an
Low GHG emission
High GHG emission

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